Харків: ціни на житло в гривні падають швидше, ніж в доларі

Якщо в грудні 2008 більшість забудовників йшли напряму, то вже в січні 2009 ціни знижувалися вибірково і лише на деякі об'єкти. В цілому в будинках, які складають 58% всієї пропозиції на ринку (це 35 об'єктів), ціни залишилися на рівні грудня.

Існує ще одна тенденція січня – масовий перехід забудовників на розрахунки з покупцями в гривні. До середини січня 54% всіх операторів ринку міста оголошують ціни на житлі в національній валюті.

Динаміка ринкових цін в січні 2009 року в гривневому еквіваленті:

економ-клас – зростання цін на 1% до 5 515 грн за 1 кв.м;
бізнес-клас – зниження на 7% до 8 717 грн;
преміум-клас – зниження на 4% до 13 734 грн;
де-люкс – зниження на 14% до 19 125 грн.

У доларовому еквіваленті зниження цін не таке значне. Це пов'язано з тим, що курс долара НБУ щодо грудня стабілізований і декілька знижений.

Динаміка ринкових цін в січні в доларовому еквіваленті:

економ-клас – зростання цін на 2% до 704 дол. за 1 кв.м (що відповідає ринковим цінам листопада 2006 р.);
бізнес-клас – зниження на 1% до 1 174 дол. (що відповідає ринковим цінам червня 2007 року);
преміум-клас – зниження на 3% до 1 766 дол. (що відповідає ринковим цінам червня 2007 року);
де-люкс – зростання на 1% до 2 843 дол. (що відповідає цінам березня 2008 року).

За інформацією експерта, в січні 2009 року з продажем на ринок первинної нерухомості не виведений жоден об'єкт. Пропозиція на ринку первинної нерухомості в порівнянні з груднем 2008 року скоротилася на 4% за рахунок закінчення продажу декількох об'єктів. Об'єм пропозиції склав 844 850 кв.м. (загальна площа всіх об'єктів, включаючи будівництва, що знаходяться на початковому етапі).