Щастя cкінчилося! Квартири припиняють дешевшати (будівельники)

За даним ІБК «Авантаж» за останні 6 місяців (4 квартал 2008 – 1 квартал 2009 ) на ринок первинної житлової нерухомості не було виведено жодного нового об'єкта. При цьому квартири в новобудовах з високим ступенем готовності мали стабільний попит – через різке зниження цін на них в кінці минулого року.

Для порівняння, в першому кварталі 2008 року будівельні компанії запропонували одразу 9 об'єктів житла різних класів загальною площею 131 тисяч квадратних метрів.

До кінця першого кварталу 2009 року були завершені продажі квартир в 6 житлових будинках, загальна площа яких – 67.500 кв.м. Це об'єкти, будівництво яких закінчено, і які повинні бути здані в експлуатацію на початку 2009 року.

На початку 2009 року ринкові ціни пропозиції житла в новобудовах продовжили паління, але темп зниження зменшився в порівнянні з 4 кварталом 2008 року.

За останні 3 місяці минулого року ринкові ціни в доларовому еквіваленті були обвалені.

Економ-клас – падіння на 38%
Бізнес-клас – падіння на 15%
Преміум-клас – падіння на 16%
Де-люкс – падіння на 13%

У першому кварталі 2009 року будівельники говорять про спокійнішу динаміку.

У сегменті эконом-класса середньоринкова ціна за 3 перших місяця 2009 року не змінилася і склала 706 доларів за 1 кв.м.

За даними будівельників, «коридор» цін за метр склав 700 – 800 у.о. за метр.

У решті класів падіння було таким:

Бізнес-клас – падіння цін на 3% до 1140 дол./кв.м.
Преміум-клас – падіння цін на 5% до 1670 дол./кв.м
Де-люкс – ціни за 3 місяці залишилися незмінними – 2840 дол./кв.м.

В той же час в муніципалітеті відзначають, що падіння цін не пропорціональне падінню попиту.

За результатами дослідження будівельників лише один будинок в Харкові будується, як і до кризи.

За даними ріелторів, підвищення вартості вторинних квартир, що реально продаються, зафіксоване в Харкові в грудні 2008 року – січні 2009 не продовжилося в березні.